Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının üzerinde çalıştığı yeni yönetmelik taslağı ile apartmanlardaki tadilat, tamirat ve cam balkon uygulamalarına ilişkin izin süreçlerinin yeniden düzenlenmesi planlanıyor.
Mevcut mevzuat ve Yargıtay kararları kapsamında, binanın dış cephesinde mimari projeye aykırı şekilde gerçekleştirilen değişiklikler hukuki yaptırımlarla karşılaşabiliyor.
KAT MALİKLERİNİN ONAYI GEREKİYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, apartmanların ortak alanlarında yapılacak inşaat, onarım ve değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gerekiyor.
Bu kapsamda, mimari projede bulunmayan ve yeterli çoğunluğun onayı alınmadan yapılan cam balkon sistemleri projeye aykırı uygulama olarak değerlendirilebiliyor.
Cam balkon sisteminin katlanır veya sürgülü olması ise izin zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor.
TEK KOMŞUNUN BAŞVURUSU YETERLİ OLABİLİYOR
Apartmanın yönetim planında cam balkon yapılmasına izin veren açık bir hüküm bulunmaması halinde, kat maliklerinden birinin mahkemeye başvurmasıyla hukuki süreç başlatılabiliyor.
Mahkemeler, mimari projeye aykırı olduğu belirlenen uygulamalar hakkında balkonun eski haline getirilmesine karar verebiliyor.
Söküm ve yargılama masrafları da izinsiz uygulamayı yaptıran ev sahibine yüklenebiliyor.
CAM BALKON YAPTIRACAKLARA UYARI
Cam balkon veya benzeri bir tadilat yaptırmak isteyen kat maliklerinin öncelikle apartmanın yönetim planını ve binanın mimari projesini incelemesi gerekiyor.
Uygulamaya başlanmadan önce diğer kat maliklerinden gerekli yazılı izinlerin alınması ve belediyeden ruhsat gerekip gerekmediğinin öğrenilmesi önem taşıyor.
Bakanlık tarafından hazırlanan yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde, apartman ve sitelerde yapılacak tadilatlara ilişkin izin ve denetim şartlarının daha ayrıntılı şekilde belirlenmesi bekleniyor.