Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan bir binadan daire satın alan tüketici, taşınma işlemlerini tamamlayarak elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini üzerine aldı. Tüketici, bir süre sonra oturduğu dairenin başka bir kişiye de satıldığını öğrendi.
Tapunun devredilmesi için yaptığı başvuruların yüklenici tarafından sonuçlandırılmadığını belirten tüketici, konuyu Tüketici Mahkemesine taşıdı. Dairenin, yüklenici firmayla sürekli ticari ilişki içinde bulunan bir emlakçıya devredildiğini öne süren davacı, işlemin kötü niyetli ve muvazaalı olduğunu ileri sürdü.
Davacı; devir işleminin yapılış biçimi, taşınmazın düşük bedelle devredilmesi ve yükleniciyle emlakçı arasındaki ticari ilişkinin, dairenin mal kaçırma amacıyla devredildiğini gösterdiğini savundu. Emlakçının tapuyu devraldığı tarihte kendisinin dairede fiilen oturduğunu ve taşınmazın daha önce satıldığını bildiğini belirterek tapu kaydının iptal edilmesini ve dairenin kendi adına tescilini talep etti.
Davalı emlakçı ise daireyi tapu maliklerinden satın aldığını, davacının daha önce taşınmazı aldığından haberdar olmadığını ve yükleniciler tarafından kendisinin de dolandırıldığını öne sürdü. Bu nedenle savcılığa şikâyette bulunduğunu bildirdi.
MAHKEME TAPUNUN İPTALİNE KARAR VERDİ
Tüketici Mahkemesi, emlakçının daireyi görmeden satın aldığı yönündeki beyanını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Davanın kabulüne karar veren mahkeme, bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptal edilerek davacı adına tesciline hükmetti.
Davalının kararı istinafa taşıması üzerine Bölge Adliye Mahkemesi başvuruyu reddetti. Dosyanın temyiz edilmesiyle uyuşmazlık Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin önüne geldi.
İLK ALICININ HAKKI ÜSTÜN TUTULDU
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını onadı. Kararda, daireyi daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alan ve fiilen teslim alarak kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkının üstün olduğu belirtildi.
Taşınmazın başka biri tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu malikinin Türk Medeni Kanunu kapsamında iyi niyetli kabul edilemeyeceğine dikkat çekildi. Yerel mahkemenin ilk alıcı lehine verdiği tapu iptali ve tescil kararı yerinde bulundu.