T.C. KALKANDERE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2025/8 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Rize İl, Kalkandere İlçe, İnci Mahalle/Köy, Receboğulları Mevkii, 132 Ada, 268 Parsel sayılı taşınmaz Kalkandere Belediyesi sınırları içerisinde olmayıp, İnci Köyü sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz tarım arazisi vasfındadır, zeminde kapama çay Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Tapu kayıtlarına göre kıymet takdiri istenen taşınmazın alanı 2.867,40 m2 olup cinsi Çay Bahçesi dir. Taşınmaz İmar Planı ve Köy Yerleşik Alanı sınırı dışında kalmaktadır. Taşınmaz tarımsal amaçla kullanılmakta olup, zeminde halihazırda çok yıllık bitki yetiştirici yapılmaktadır. Taşınmazın toprak yapısında çay tarımına engel bir durum tespit edilememiştir. Çay ocakları bakımlı olup taşınmazdan düzenli olarak gelir elde edilmektedir. Taşınmaz araç yoluna cepheli değildir. Yerleşim alanlarına yakın mesafede olup, orta eğimli zemin yapısına sahiptir. Taşınmazın etrafı meskün değildir. Arazi büyüklüğü, bölgedeki ortalama parsel büyüklüğünün üstündedir. Taşınmaz tek parçalı olup parsel kadastro geçmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın zemin değerinin hesaplanmasında 3,4 kapitalizasyon faiz oranı ve 20 objektif değer artış oranı taktir ve tespit edilmiştir.
Adresi : Rize İli Kalkandere İlçesi İnci Köyü 132 Ada 268 Parsel Sayılı Taşınmaz Kalkandere / RİZE
Yüzölçümü : 2.867,40 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.135.318,16 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Rize İl, Kalkandere İlçe, İnci Mahalle/Köy, Receboğulları Mevkii, 132 Ada, 85 Parsel sayılı taşınmaz Kalkandere Belediyesi sınırları içerisinde olmayıp, İnci Köyü sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz tarım arazisi vasfındadır, zeminde kapama çay bahçesi olarak kullanılmaktadır. Tapu kayıtlarına göre kıymet takdiri istenen taşınmazın alanı 1.883,96 m2 olup cinsi Çay Bahçesi dir. Taşınmaz İmar Planı dışında Köy Yerleşik Alanı sınırı içinde kalmaktadır. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmaz tarımsal amaçla kullanılmakta olup, zeminde halihazırda çok yıllık bitki yetiştiriciliği yapılmaktadır. Taşınmazın toprak yapısında çay tarımına engel bir durum tespit edilememiştir. Çay ocakları bakımlı olup taşınmazdan düzenli olarak gelir elde edilmektedir. Araç yoluna cephelidir. Yerleşim alanlarına yakın mesafede olup, orta eğimli zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz meskun mahalde bulunmaktadır. Arazi büyüklüğü, bölgedeki ortalama parsel büyüklükleriyle aynıdır. Taşınmaz tek parçalı olup parsel kadastro geçmiştir. Taşınmaz üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın zemin değerinin hesaplanmasında *e 3,2 kapitalizasyon faiz oranı ve $4 30 objektif değer artış oranı taktir ve tespit edilmiştir. Taşınmaz için hesaplanan satışa esas metrekare değeri 455,74 TL/m2'dir.Dava konusu taşınmaz üzerinde bir adet bina bulunmaktadır. Fen raporunda zeminde 72,10 m2 oturma alanı olduğu tespit edilen bina kısmi bodrum kat ve zemin kattan oluşmaktadır. Kısmen kagir kısmen betonarme taşıyıcı sistemi olan binanın kısmi bodrum katı depo vb. nitelikte, zemin katının konut niteliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Konut niteliğinde olan zemin katın pencere ve dış kapı doğramaları ahşap mamuldür. Binanın dışı sıvasız ve boyasız olup çatısı bulunmamaktadır. Yapı II-C yapı grubuna benzer özellik göstermektedir. Binada yaşı, kullanım şekli ve içerisinde yer aldığı yapı grubuna göre 9650 oranında yıpranma payı ve eksiklik bulunduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde yer alan yapının değeri; yaşı ve kullanım şekline göre aşınma oranlarını gösteren cetvel dikkate alınarak(02 aralık 1982 tarihli Resmi Gazete - Sayı: 17886) yıpranma payı ve imalat eksiklikleri dikkate alınarak belirlenen tamamlanma oranları ile içerisinde yer aldığı yapı sınıfına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak olan yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında yayınlanan 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayılı tebliğe göre hesaplanacaktır. Taşınmaz üzerindeki yapının değeri (108,15 m2) x 12.400,00 TL/m? x (1-0,50) ? 670.530,00 TL, Taşınmazın Toplam Değeri:858.602,26 * 670.530,00 ? 1.529,132,26 TL, 1.883,96 m2 yüzölçümü, Rize İli Kalkandere İlçesi İnci Köyü 132 Ada 85 Parsel Sayılı Taşınmaz Hemşin / RİZE adresli
Adresi : Rize İli Kalkandere İlçesi İnci Köyü 132 Ada 85 Parsel Sayılı Taşınmaz Hemşin / RİZE
Yüzölçümü : 1.883,96 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.529.132,26 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.