Apartman ve sitelerde kapı önlerine bırakılan ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası ve koli gibi eşyalar ortak alan kullanımına ilişkin hukuki sorunlara yol açabiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında merdiven, koridor ve sahanlıklar ortak alan kabul edilirken, diğer kat maliklerinin kullanımını engelleyen durumlarda mahkemeye başvurulabiliyor.
Apartman ve sitelerde sık sık tartışma konusu olan kapı önlerine eşya bırakılması, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan kullanımı yönünden değerlendiriliyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde genel girişler, antreler, merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yerler arasında sayılıyor. Kanunun 16’ncı maddesinde ise kat maliklerinin ortak alanlardan yararlanma hakkı bulunduğu belirtiliyor.
Kapı önü kişisel alan sayılmıyor
Bu kapsamda daire kapısının önündeki koridor veya sahanlık yalnızca o daire sahibine ait özel alan olarak değerlendirilmiyor.
Ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası, koli ve benzeri eşyaların kapı önünde bulundurulması her durumda doğrudan hukuka aykırı sayılmasa da, bu eşyaların ortak alanı sürekli olarak kişisel kullanıma ayırması, geçişi engellemesi veya diğer apartman sakinlerini rahatsız etmesi halinde hukuki uyuşmazlık yaşanabiliyor.
Yönetim planına dikkat
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18’inci maddesine göre kat maliklerinin ortak alanları kullanırken diğer kişileri rahatsız etmemesi, haklarını ihlal etmemesi ve yönetim planına uyması gerekiyor. Aynı yükümlülükler apartmanda oturan kiracılar için de geçerli.
Apartman veya site yönetim planında koridor ve kapı önlerine eşya bırakılmasını yasaklayan bir düzenleme bulunması halinde bu kurala uyulması gerekiyor.
Konu mahkemeye taşınabilir
Sorunun apartman veya site yönetimi aracılığıyla çözülememesi halinde hukuki yola başvurulabiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33’üncü maddesi kapsamında, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle zarar gördüğünü belirten kat malikleri, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini talep edebiliyor.
Bu nedenle özellikle ortak koridoru daraltan, geçişi zorlaştıran veya yönetim planına aykırı şekilde sürekli kapı önünde bırakılan eşyalar apartman sakinleri arasında hukuki sürece neden olabiliyor.
